Moet ik nu 2% of 6% overdrachtsbelasting betalen? Ondanks de regels daarover wordt het ja of nee nogal eens aan de rechter gevraagd. Een van de vaker voorkomende gevallen betreft huizen die ooit als woonhuis zijn gebouwd, maar inmiddels gebruikt worden als kantoor. Bij die switch wordt meestal ook het interieur aangepast. Als het pand nu weer wordt doorverkocht, wordt de vraag welk tarief overdrachtsbelastring van toepassing is actueel.
Het Hof Arnhem-Leeuwarden baseerde zich eerder dit jaar op de wetsgeschiedenis. Daaruit volgt dat een pand dat is gebouwd als woning voor particulieren ook later bij overdracht bestemd moet zijn voor bewoning. Als latere bouwkundige aanpassingen niet leiden tot verlies van de aard van het pand als woning en met eenvoudige aanpassingen weer geschikt gemaakt kan worden voor bewoning, dan is het lage tarief van 2% van toepassing.
Het vervelende is dat in de wet het begrip “woning” niet is gedefinieerd. De rechter moet zich daarom wel baseren op wetsgeschiedenis, namelijk de behandeling in het parlement en uitlatingen van de verantwoordelijke bewindspersoon. Of een pand ook in juridische zin een woning is, hangt af van de vraag of het in aanleg in bouwkundige zin bestemd is voor bewoning. Een woning moet basisvoorzieningen hebben, zoals de mogelijkheid om te koken en te slapen, sanitair en nutsvoorzieningen. Als één daarvan ontbreekt, is het nog niet vanzelfsprekend dat er geen sprake van een woning zou zijn.
Wilt u meer weten over de toepassing van het lage tarief voor overdrachtsbelasting? Bel ons voor het maken van een afapraak.
